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商品簡述:
新鮮草莓採收後經專利冷凍急速乾燥工法將其乾燥!
商品描述:
【品牌】
馬湛農場
【材質/成分/規格/包裝內容】
內容量︰3入60g
保存期限︰1年
保存方式︰常溫
【產地】
台灣
【保固期限】
無
【保固範圍】
新品瑕疵
【退貨】
1.七天鑑賞期內退換貨請保持商品完整性，商品必須為『全新未經使用』，商品包裝需完整回收，包含購買商品、外盒、附件、內外包裝、隨機文件、贈品、商品外膜等請一併退回，若有缺件、商品毀損不完整情況發生，可能影響您退貨的權益，本公司也可能依毀損程度扣除為回復原狀必要費用後為退費。
2.美食食品類商品因衛生因素考量，除瑕疵品外，一經拆封食用後將可能影響您退貨的權益，請考量清楚後再拆封食用。
【注意事項】
1.商品圖檔顏色因電腦螢幕設定差異會略有不同，以實際商品顏色為準。
2.本商品屬於食品，除瑕疵品情形外，一經拆封食用後，可能影響您退貨的權益。
3.購買生鮮美食類商品，將盡可能提供最新鮮效期至消費者手中，確保品質無虞。因商品效期長短不一，自消費者收受日計算起商品確保最少2日以上有效日期。
【商品成分／食品添加物／營養標示】
葡萄、巧克力
【廠商資訊：名稱／電話／地址】
◆廠商名稱 - (黑貓探險隊)
◆廠商電話號碼 - 02-26521719
◆廠商地址 - 臺北市115南港區重陽路200號5樓
【產地】
臺灣
【產品責任險】投保金額非為理賠金額
◆富邦產險0500-03PD000463
【食品登錄字號】
F-170762591-00000-0
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▲包租公律師蔡志雄。（圖／記者許雅綿攝）
記者許雅綿／台北報導
「不要羨慕律師，律師永遠不知道下個月的收入在哪裡。」四年前，政府擴大律師錄取名額，流浪律師滿街跑，當時蔡志雄有強烈的危機意識，開始「低調」鑽研房市及股市投資，並以打造被動收入為目標。經過10年努力，他40歲達到財富自由，現在每天有7個小時的自由，意味著不用工作，每月就有約7萬元的錢入帳。
「『財富自由』四個字，財富是手段，自由才是最重要的。」44歲的蔡志雄認為，人生賺越多錢越開心，不對！還有一種比賺最多錢更開心，就是上班族思思念念想要的「那些錢可不可以不要賺」。他說：「我沒有賺非常多錢，但現在可以選擇哪些錢不要賺，這才是財富自由的真諦。」
蔡志雄：不要一輩子只當律師。
這天早上，與蔡志雄約在位於板橋的律師事務所，沒有斗大的招牌，事務所藏身板橋市區某電梯大樓，跟大樓管理員示意後搭上電梯，原本心裡還忐忑著：「不知道律師好不好訪，會不會一板一眼的...」
電梯門一打開，走進事務所，秘書前來接應，倒了杯茶，剛坐下來，便看蔡律師腳步輕快從辦公室走出來，面帶笑容且精神抖擻地大聲打招呼。交換名片後，我習慣性拿出錄音筆，並告知採訪過程中會有錄音的動作，他幽默地笑說：「我常去警察局做筆錄，很習慣被錄音的」語畢，我跟他都笑了。
1997年，24歲的蔡志雄考母親節蛋糕高雄上律師後，任職知名的尤美女律師事務所，工作3年後離職，27歲回到新北市金山老家開業，從最簡單的土地糾紛、離婚等調解起步，在金山待了將近14年，在2001年轉至板橋開業迄今。
「律師一開始什麼都學、什麼案子都接」蔡志雄說，再過一年，當律師就滿20年，案件已集中在熟悉的不動產跟婚姻領域，不過現在的案件接的少，「因為我已經轉型了。」
蔡志雄律師事務所除了辦公桌、沙發外，「你看我有吧檯，我那時候改裝辦公室，就是想要有吧檯讓我寫作，現在每個月有4個專欄，身兼寫作、演講，偶爾會有通告，所以案件量接得比較少」。
他說，人生每走到一個階段，就要有選擇，不然做的事情會有衝突。當了近20年的律師，蔡志雄其實早在2011年考選部改變律師高考錄取制度，當時律師錄取人數翻近3倍超過900人，他就決定「不要一輩子只當律師。」
從法律人走向投資達人
整整準備了10年
「100個律師裡，有99個半會專注於律師這工作」蔡志雄說，當初在考試院擴大律師錄取名額，就意識到未來會有變化，所以花了整整10年的時間研究投資，「若一天24小時，工作算8個小時好了，睡覺8小時，剩下8個鐘頭我就在研究股票、不動產。」
談到投資，蔡志雄起身到書櫃裡，搬了兩大疊資料夾並說道，這一疊是婚姻卷宗，一疊是套房出租的「卷宗」。他說：「我心裡有很大的體悟，婚姻卷宗每一件都要從頭開始，裡面的名字會一直換，但我現在的套房卷宗只要用好就不用換，且會源源不絕。」
法律的案件都是「從零到1」，從頭開始，被動收入很重要，是因為後來買個一間套房出租，我發現兩個業務截然不同，當律師每一件從頭開始，當包租公只要出租前整理好房間，我的錢就會穩定入帳。
我的生活裡就會有我的本業收入、被動收入，深刻體會到這兩個收入的本質是不一樣的。錢也許少一點，但只要花一次力，以後就可以慢慢累積出成果，寫文章寫書都會留在網路上，那都不會消失的，有了這樣的經歷後，時間安排跟工作項目都不一樣了。
而他也認為，面對未來的社會，沒辦法把一個東西侷限在你的專業，未來多元發展已變成每個人都需要的專業。
從股市看房市
投資不動產沒賠過
「我主要的投資工具有股票跟不動產。」蔡志雄2003年在低點買進300萬元的套房出租，準備100萬頭期款，並設定4%的投資報酬率，25年回收成本，他從房價推算月租金，即300萬除25是年租金，再除以12就是月租金，剛好1萬元。
而後每2年買進1間套房，2003至2009共買進4間小套房，但2009年以後，再也找不到投報率4%小套房。「若房價沒漲我會繼續買，當我發現房子買不到，就開始看股票，股票殖利率5%、6%的很多，所以慢慢投入股市。」
在兩項投資工具中，「我投資不動產還沒賠過」蔡志雄表示，「從股市看房市」他嗅到房價起跌的味道。2014第三季房價開始跌之前，他就嗅到了，原因是2013年的時候台灣房地產還在漲，但量漲不上去，那就是警訊了。
再者，當時大台北房地產漲到一個程度，中南部會補漲，從股票來看，會補漲的股票都是牛鬼蛇神，漲完之後大盤就要下來了，所以預期房價接下來要下跌，後來也驗證他當時的判斷是對的。
後來發現，人生最簡單的是法律問題。
「很有趣，現在很多人會來問我法律問題，但不全然是法律問題」蔡志雄舉例，曾有名客戶兩三年前去買預售屋，房子蓋好了要交屋時，發現房價在下跌了，思考要繼續繳貸款交屋，還是乾脆違約？
他說，違約建商如何處罰是法律問題，回到預售屋買賣定期化契約，即總金額的15%，「我後來發現，人生最簡單的就是法律問題，難是難在財務規劃。」
苦過，所以渴望自由。
「不要羨慕律師，律師永遠不知道下個月的收入在哪裡，因此，做資產配置時，要有保握能夠繳出多少錢，若過程中有環節出問題會崩盤這不行。」面對投資，蔡志雄相當注重風險控管，「我沒什麼安全感」。
「追求穩定收益，對錢那麼有概念，跟成長環境有關係嗎？」蔡志雄淺淺地回應：「有，我小時候很苦。」回溯到2014年接受周刊專訪時，他曾提過家裡有五個小孩，他排行老三，爸爸是水電行老闆兼工人，一份薪水要養活七口之家，媽媽為了補貼家用，除了照顧五個孩子，還當保母補貼家用。
國小五年級時，爸爸生了不知名的怪病，有2年時間，一家人的生活開銷只靠存款，而後經濟陷入窘境，只得變賣資產，這些事都記在蔡志雄ibonmart註冊腦海，因此，往後各方面他都以追求穩定為目標。
現在蔡志雄的資產部位，股票投入金額超過房屋貸款金額，而每年來自股息、房租、版稅等被動收入超過80萬元，幾乎可支應8成的年度生活開銷，而他現在每天也已經達到7個小時的財富自由。
「現在的生活，來的比我預期的還要快」他說，除了律師本業外，還要有投資被動收入，後來漸漸用投資，把8個小時的本業取代掉了，現在可以上班時間，跟太太一起出去玩，所以目前不打算擴大投資規模，「現在生活已經很快樂了。」
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