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商品簡述:

品牌SHISEIDO 資生堂
商品名稱時空琉璃LX御藏 潔膚皂
產地美國
適用膚質各種肌膚
保存期限正確效期請以實際出貨實品標示為主
規格15ML x 2
妝廣字號N/A
目的功效其他
注意事項1.使用後若有不適請即刻停止使用，並請教專業醫生。
2.本商品屬私人消耗性產品，一經拆封使用，恕無法辦理退換貨
3.退換貨商品，請務必保持包裝外盒完整，已拆封使用過、無法恢復原狀等...，均恕無法辦理退換貨。


商品功能:



  • ★原廠專櫃貨
  • ★旅行方便攜帶


商品描述:



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※ 此商品係本公司供貨商大量進貨有償〈價〉取得，部分商品為特惠組拆售故無外盒、中標及封膜，然因商品包裝上有贈品字樣，為免消費者收受商品後有所疑慮，特此說明如上 ※



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▲台灣房地產至今締造了5波榮景。（圖／記者黃克翔攝）

記者陳佩儀／台北報導

人口跟房地產其實有著密不可分的關係，中國土地改革協會理事長卓輝華指出，目前台灣房地產所締造的5波榮景，背後都來自人口成長所帶動的剛性需求，因此他從過去景氣走勢人口成長趨勢推估，第6波房地產榮景將出現在2025～2030年。

從1961年至2014年間，台灣房地產締造了5波榮景，而這五波榮景背後，是由200～300萬人的成長所帶動的剛性需求，卓輝華說，穩定的土地住宅需求，讓台北市新屋房價從每坪3000餘元，上漲到2015年的85萬元，不過隨著人口紅利在2026年結束，未來剛性需求將逐漸減少。

不過他指出，房地產有可能還會有下一波景氣高點。「若房地產景氣跟過去60～70年走勢一樣、人口也穩定增加的話，我預計第六波房地產榮景會出現在2025～2030年，因為這個時間點是Y世代嬰兒潮消費高峰期。」

▲房地產景氣波段。（圖／中國土地改革協會彙整）

他解釋，Y世代嬰兒潮這群人在2020年～2030年時，大概在45歲上下，是人生消費最高峰的時間點，在房地產景氣走勢跟人口穩定增加的前提下，在2025年左右，這群人購屋能力很強，可以媲美戰後嬰兒潮那批人在2004～2014年的購屋能力。

至於為什麼是2025年？卓輝煌說，房地產走了50多年，每一個波段間會越拉越長，而2014年時是高峰，從景氣波段來看，如果沒有休息7～10年，要有下一波好轉比較看不出來，此外，「政府還沒有開始救房，基本上就還不是谷底。」

卓輝華說，現在政府打房的政策還有一些還沒鬆綁，更不用談救房；而且這一波要政府救房也沒那麼容易，因為建商資本負擔非常輕，要撐5～8年絕對沒問題，要政府出面救房，至少要到2020年之後。

▼中國土地改革協會理事長卓輝華。（圖／記者陳佩儀攝）







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